Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück – Eine Entscheidung für Bestand oder Neubau
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86937 Scheuring
- Kaufpreis 445.000,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Grundstück ca. 838 m²
- Zimmer 5.5
- Baujahr 1960
- Nutzfläche ca. 62 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 68
- Provision 2,98 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Inhaberin, Immobilienfachwirtin IHK
Immobilie
Willkommen in Scheuring – wo ländlicher Charme auf echte Gestaltungsmöglichkeiten trifft. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage aus den 60ern wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Ob liebevolle Sanierung im Altbau-Stil oder modernes Wohnen mit Geschichte: Hier steckt Herz, Raum und Potenzial für all Ihre Ideen!
Mit einem traumhaften Grundstück von 838 m² eröffnet sich Ihnen nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch zur Verwirklichung Ihrer Gartenträume, oder eines Neubaus.
Denn auch für Bauherren bietet dieses großzügige Grundstück spannende Perspektiven: Eine vollständige Neubebauung ist möglich und eröffnet Ihnen die Chance, Ihre ganz persönliche Vorstellung vom Wohnen auf einem weitläufigen Grundstück zu verwirklichen. Das Grundstück liegt im charmanten Ortsgebiet von Scheuring – einem so genannten „Dorfgebiet“. Die zukünftige Bebauung richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB), also nach Art und Maß der umgebenden Nachbarbebauung. Dadurch genießen Sie Spielraum bei der Gestaltung und gleichzeitig die Sicherheit eines gewachsenen Umfelds.
Egal ob stilvolle Sanierung mit Bestand oder ein Neubau, der Ihre Handschrift trägt: Dieses Objekt ist mehr als ein Haus – es ist Ihre Chance, in Scheuring Wurzeln zu schlagen und Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.
Überblick zu den Etagen des Bestandsobjektes:
Erdgeschoss
– Wohnzimmer (kann durch einen Wanddurchbruch vergrößert werden)
– Gästezimmer
– Separate Küche mit Essbereich
– Tageslichtbad mit Wanne (kann durch einen Wanddurchbruch zur Speis vergrößert werden)
– Treppenhaus Zugang zum Keller und Dachgeschoss
Dachgeschoss
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Kleines Büro oder Ankleide
– Zugang zum Dachboden
– Bad mit Waschbecken und WC
Kellergeschoss
– Mehrere Lagerräume
– Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
– Heizungsraum
Dachboden
– Stauraum
Entwicklungspotenzial des Grundstücks/Neubau:
Interessanten Varianten für Ihre persönliche Wohnzukunft oder als Investitionsobjekt.
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus, Dreispänner oder Bebauung in mehreren Etappen – mit diesem Objekt stehen Ihnen alle Optionen offen. Entwickeln Sie Ihr Traumprojekt.
Sie wollen neu bauen?
Hier haben Sie Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und allem, was Ihr Herz begehrt.
Oder lieber zwei Doppelhaushälften?
Nutzen Sie das Grundstück für den Bau von zwei modernen Doppelhaushälften. Perfekt für Familien, die in der Nähe ihrer Freunde oder Angehörigen wohnen möchten – gemeinsam wohnen, aber dennoch jeder für sich.
Zusammen mit Freunden oder Familie bauen?
Verwirklichen Sie gemeinsam ein Projekt! Jeder bekommt seine eigene Doppelhaushälfte mit einem Grundstück von über 410 m² – genug Platz für Garten, Terrasse und Privatsphäre. So entsteht ein schönes kleines Wohnensemble mit Menschen, die Ihnen wichtig sind.
Lage
Die charmante Gemeinde Scheuring mit ca. 1.952 Einwohnern (Stand: 31.12.2022) liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und überzeugt durch ihre naturnahe Lage, ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung an die Metropolregion München. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern bietet Scheuring ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Am nahegelegenen Lech gibt es eine schöne Bademöglichkeit für jung und alt. Die Lechauen laden zum Wandern, Radfahren oder einfach nur zum Relaxen ein.
Der Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Tierarzt, ein reges Vereinsleben, sowie eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Ein umfassendes Angebot an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten sowie Frei- und Hallenbäder stehen in den Nachbarorten Prittriching, Kaufering und Untermeitingen mit nur 5 bzw. 10 Fahrminuten zur Verfügung. Weiterführende Schulen in Kaufering und in der Kreisstadt Landsberg am Lech werden täglich per Bus von Scheuring aus angefahren.
Pendler profitieren von der Nähe zur B17 (nur ca. 5,5 km entfernt), die eine zügige Anbindung nach Augsburg, Landsberg und München ermöglicht. Auch der Bahnhof in Kaufering sowie Geltendorf (nur ca. 12 km entfernt) bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und Augsburg.
Scheuring vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Natürlichkeit des Landlebens mit einer verkehrstechnisch hervorragenden Lage im wirtschaftsstarken Süden Bayerns.
Ausstattung
– Baujahr ca. 1960
– Klassisches Mauerwerk
– Außenwände im Erdgeschoss innenseitig gedämmt
– Grundstücksfläche: 838 m²
– Öl Heizung Juni 1978
– Kaminisolierung Juli 1979
– Dach Umdeckung Juni 1996
– Fenster neu Juli 1996 (Kunstoffenster, 2-Fach Verglast)
– Rollläden an allen Fenstern
– Heizung Brenner neu Februar 1999
– Heizung Kessel neu Oktober 2009
– Holzbalkendecke zwischen OG und DG
– Decke KG zu EG aus Beton
– Fernwärme Anschluss ist beantragt
– Glasfaseranschluss wird beantragt (aktuell noch Kupferkabel bis 50 MBit/s)
– Originale Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen
– Gemauerte Garage mit Dachboden und separatem Abstellraum
Sonstiges
Sie stehen vor einer besonderen Entscheidung – und sollen sich dabei gut aufgehoben fühlen.
Ob Sie den Charme des Bestands neu beleben oder einen modernen Neubau nach Ihren Vorstellungen verwirklichen möchten: Dieses großzügige Grundstück bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Vor Ort spüren Sie am besten, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt – und ob hier vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause entsteht.
Das Angebot und die damit verbundenen Angaben bezüglich der Immobilie beruhen ausschließlich auf Angaben Dritter, insbesondere des Verkäufers. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf/-vermietung oder Irrtum bleibt vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, welche durch uns lediglich weitergegeben werden, kann daher nicht übernommen werden. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Mit der Verwendung des Angebotes kommt der Maklerauftrag mit dem Kaufinteressen zu unseren Bedingungen zustande. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich tätig zu werden. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 329 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 24.04.2025
- Energieausweis gültig bis 24.03.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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