Attraktives 4-Parteienhaus mit Ausbaumöglichkeiten und Entwicklungspotenzial

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 86859 Igling
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Nebenkosten 615,54 €
Wohnfläche ca. 338 m²
Grundstück ca. 1.429 m²
Zimmer 13
Baujahr 2000
Nutzfläche ca. 193 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 5
Garagenanzahl 3
Vermietet ja
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 53
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Rethwisch Immobilien

Altbachweg 18, 86859 Igling

info@rethwisch-immobilien.de

Vanessa Rethwisch

Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Wohnoptionen besteht aus einem, im Jahr 1987, sorgfältig kernsanierten Altbauteil sowie dem modernen Anbau aus dem Jahr 2000. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential für ein oder zwei weitere Wohneinheiten.

Das Gebäude hat optisch einen traditionellen Charme. Die Fassade besticht durch ihre ländliche Architektur, gekennzeichnet durch stilvolle weiße Fenster mit Faschen sowie grünen Holz Fensterläden. Im Inneren finden Sie raffinierte Grundrisse, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Das Grundstück mit 1.429 m² verfügt über viele Gartenoptionen für die Bewohner. Hier können die Mieter die Natur genießen, sich entspannen oder gesellige Momente mit den Nachbarn teilen.
Eine große alte Scheune bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, ebenso wie der alte unterkellerte Waschraum an den 3 Garagen. Das Objekt liegt in einem Dorf Mischgebiet. Die Gemeinde Igling stellt gerade einen neuen Bebauungsplan für dieses Gebiet auf. Der aktuelle vorläufige Entwurf sieht mehr Wohnoptionen vor (aktuell ist der Bebauungsplan noch in Aufstellung).
Das Objekt wird nur als Ganzes verkauft.

Ein kurzer Überblick über das Mehrfamilienhaus:

Neubauteil
-Wohnung EG: 3 Zimmer, ca.84m², Terrasse, Garten
-Wohnung OG: 3 Zimmre ca. 77 m

Altbauteil
– Wohnung EG: 3 Zimmer, ca. 80 m², Garten
– Wohnung OG: 4 Zimmer, ca. 96m²

Dachgeschoss
– Über dem Neubauteil sind Vorbereitungen für weiteren Wohnungsausbau getroffen
– Balkon vorhanden

Gemauerte Garagen
-3 Garagen Stellplätze
– Ein unterkellerter Raum rechts neben den Garagen
(ehemals Waschküche)

Stadel
– Große alte Holz Hütte am hinteren Teil des Grundstücks

Lage

Igling – Ein charmantes Dorf mit guter Infrastruktur und Anbindung

Die Gemeinde Igling besteht aus den Ortsteilen Oberigling, Unterigling und Holzhausen bei Buchloe. Igling hat aktuell ca. 2.600 Einwohner und ist ein schöner Ort zum Leben. Die malerische Umgebung und die günstige Verkehrsanbindung an die A96 München-Lindau, die B17neu, welche Augsburg mit Füssen verbindet, sowie die Bahnverbindungen über den Bahnhof Kaufering nach München, Augsburg, Buchloe, Lindau machen Igling attraktiv.
Sie finden in Igling einen Bäcker, Metzger, Friseur, Arzt, Blumenladen sowie einen Kindergarten und Schule. Das Gewerbegebiet in Igling bietet ebenfalls gute Optionen für Firmen sowie für Arbeitnehmer.
Auf dem Schloss Igling finden Sie einen raffinierten 9-Loch-Golfplatz, der malerisch das Schloss umgibt und sich perfekt in die Parklandschaft einfügt. Die Natur um Igling herum, an der Singold, ist wie geschaffen für Freizeitaktivitäten. Radler und Wanderer genießen die Strecken, die nur geringe Höhenprofile aufweisen. Bestens ausgeschilderte Rad- und Wanderwege durch Felder, Wälder und Weiden sind ein Genuss für den Naturfreund.
Die Kreisstadt Landsberg am Lech hat man in nur 8 Minuten mit dem Auto erreicht. Hier hat man einen hohen Freizeit- und Erholungswert am schönen Lech. Des Weiteren finden Sie in Landsberg alles rund um die Versorgung und Gesundheit.

Ausstattung

Allgemein:
– Kunststoff Fenster, 2-Fach verglast
– Öl Zentral Heizung aus dem Jahr 2020
– 5 Außenstellplätze
– 3 Garagen
– Eine Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell frei

Neubau Allgemein:
– Treppenhaus aus Granit Stein
– Metall Handlauf im Treppenhaus

Altbau Allgemein:
– Baujahr Altbau ca. 1946, Kernsaniert im Jahr 1987
– Gemauerter Gewölbekeller (Teilunterkellert und bautechnisch abgetrennt mit einer Sperre gegen Feuchtigkeit)

Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten:
Altbau / Wohnung EG (Vermietet)
– Terrasse (durch Mieter angelegt)
– Kachelofen im Wohnzimmer (vom Vermieter) mit altrosa Fliesen, vom Flur aus beheizbar
– Gemauerter Gewölbe Keller mit Ziegel am Boden
– Hellbeige Fliesen im Flur1, Flur2, Nische vor WC
– Alter Dielen Boden Wohnzimmer
– Bad und WC weiß gefliest
– Laminat mit heller Holzoptik im Flur 3, Küche, Schlafen und Büro
– Kalt Raum mit Beton Boden

Altbau / Wohnung OG (Vermietet)
– Bad im Jahr 2000 neu gemacht
– Westseite: 6 neue (aus dem Jahr 2020) Kunststoff Fenster, 2-Fach Glas
– Speicher aktuell Abstellkammer für die Wohnung
– Boden Holz Parkett (Eiche) im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und allen Fluren
– Laminat Boden in der Küche
– Bad gefliest, Boden hellgrau, Wände weiß
– Kamin im Wohnzimmer (von Mieterin)
– Kachelofen in der Küche (von Mieterin)

Neubau / Wohnung EG (aktuell leerstehend)
– Terrasse aus Feinsteinzeug
– Laminatboden in heller Holzoptik im Schlaf-, Kinder und Wohnzimmer
– Hellgrauer Laminatboden in Diele, Speise – und Abstellkammer
– PVC Boden hellgrau in Flur und Küche
– Bad gefliest, Wände weiß, Boden hellgrau

Neubau / Wohnung OG
– Küche von Vermietern
– Laminat: Holzoptik hell in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
– Hellgrauer Laminatboden in Diele, Flur, Abstellkammer und Speis
– Bad gefliest, Wände weiß, Boden hellgrau

Neubau / Dachgeschoss nicht ausgebaut!
– Balkon
– Ausbau Vorbereitung getroffen:
Trittschalldämmung, Estrich, Heizungsleitungen verlegt (für Wandheizkörper), Für Wasserleitungen und Elektrik sind Anschlussmöglichkeiten vorbereitet.
– Holzbalken Säge rau

Vermietet Terrasse vorhanden

Sonstiges

Sie müssen sich wohlfühlen, wenn es um eine solch wichtige Entscheidung geht, wie den Erwerb eines 4-Parteienhauses. Kontaktieren Sie uns noch heute um Ihre Fragen zu klären und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bestimmt können Sie vor Ort ein Gefühl für dieses Interessante Objekt entwickeln, welches Ihnen bei der Entscheidungsfindung helfen wird. Eine Wohnung wird aktuell nicht Vermietet, damit Sie die sofortige Option haben selber in das Objekt einzuziehen.

Das Angebot und die damit verbundenen Angaben bezüglich der Immobilie beruhen ausschließlich auf Angaben Dritter, insbesondere des Verkäufers. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf/-vermietung oder Irrtum bleibt vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, welche durch uns lediglich weitergegeben werden, kann daher nicht übernommen werden. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Mit der Verwendung des Angebotes kommt der Maklerauftrag mit dem Kaufinteressen zu unseren Bedingungen zustande. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich tätig zu werden. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie nicht der Bestimmungsempfänger dieses Exposés sein, weisen wir Sie darauf hin, dass jegliche (auch auszugsweise) Verbreitung, Vervielfältigung und/oder Verwendung des Exposés und der darin enthaltenen Informationen gesetzlich verboten sind. Das Kopieren von Texten und Fotodokumenten des Exposés ist nicht gestattet.